Impuestos Inmobiliarios en República Dominicana: lo que debes saber 🏡💼

Invertir en bienes raíces en República Dominicana no solo significa elegir la mejor ubicación o proyecto, también implica conocer las obligaciones fiscales. Aquí te resumimos los dos principales impuestos relacionados con el patrimonio y la compra de propiedades: el IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) y el impuesto a la transferencia inmobiliaria.

📌 Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI)

El IPI es un impuesto anual que aplica sobre el patrimonio inmobiliario gravado de personas físicas y fideicomisos.

¿Quiénes deben pagarlo?

  • Personas físicas con inmuebles cuyo valor conjunto supere RD$ 9,520,861.00.

  • Fideicomisos, sin importar el valor de los inmuebles, siempre que no estén exentos.

Inmuebles alcanzados por el IPI

  • Todas las viviendas.

  • Solares urbanos.

  • Inmuebles para actividades comerciales, industriales o profesionales.

Tasa

  • Personas físicas: 1% sobre el valor excedente a RD$ 9,520,861.00.

  • Fideicomisos: 1% sobre el valor total de los inmuebles.

El pago se realiza en dos cuotas semestrales:

  • 1ra cuota → 11 de marzo

  • 2da cuota → 11 de septiembre

Exenciones

Están exentos de este impuesto:
✔️ Vivienda única de mayores de 65 años.
✔️ Pensionistas y rentistas de fuente extranjera (50%).
✔️ Terrenos rurales y de uso agropecuario.
✔️ Inmuebles cuyo valor conjunto sea igual o inferior a RD$ 8,138,353.

📌 Impuesto a la Transferencia Inmobiliaria

Cada vez que se realiza la compra de un inmueble, el comprador debe pagar un impuesto del 3% sobre el valor del mismo.

Proceso de pago

  1. Presentar la documentación en la Unidad de Tasación de la DGII.

  2. Una vez aprobada, se autoriza el pago en caja.

  3. El comprador dispone de 30 días (sin exceder el 31 de diciembre del año en curso).

👉 Según la Ley 18-88, el comprador puede pagar este impuesto sin recargos ni intereses hasta 6 meses después de la firma del acto de venta.

✅ Conclusión

Tanto el IPI como el impuesto de transferencia son obligaciones clave que todo inversionista debe tener en cuenta al adquirir propiedades en República Dominicana. Conocer estas reglas es esencial para invertir con seguridad y planificar tus finanzas de manera estratégica.

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